Denuncian ante PROFECO a este desarrollo inmobiliario ubicado en Cuautinchán
Ricardo Morales
El pasado 5 de enero de este año en mi columna de Las Serpientes advertí sobre el peligro que implica para muchas personas invertir en el desarrollo inmobiliario denominado “Ciudad Maderas”, el cual rayaba en el fraude y que incluso había ya denunciadas presentadas en contra de esta empresa por los proyectos que llevó a cabo en Mérida y Querétaro.
Hoy estoy en opción de documentar la denuncia interpuesta ante la delegación de la PROFECO, en contra del desarrollo “Ciudad Maderas, Hacienda Puebla”, cuya denominación es “Valle de los Mezquites S.A. de C.V”, quien establece contratos con cláusulas sumamente ventajosas, que bien pudieran encuadrar en un fraude, de acuerdo a lo detallado por Rosa Estefanía Flores Guzmán, quien el pasado 16 de abril adquirió tres lotes en dicho desarrollo.
Rosa compró tres lotes 188, 189 del cluster “Premium Colinas” y Nigela 167 del desarrollo “Ciudad Maderas”, ubicado en el municipio de Cuautinchán, Puebla.
Flores Guzmán desembolsó para tal efecto la cifra de 95 mil 316 pesos, 30, divididos de la siguiente forma.
Contrato 1 Lote 188 con un precio total de 895 mil 208, pagando a la firma un enganche de 44 mil 760 pesos.
Contrato 2 Lote 189 con un precio de 887 mil 917, con un enganche de 44 mil 395 pesos y
Contrato 3 Lote 167 del condominio “Nigela” con un precio de 616 mil pesos, con un enganche inicial de 6 mil 160 pesos.
Esta persona realizó sus pagos, aunque más tarde observó varias inconsistencias en el contrato que firmó con esta empresa.
Las anomalías comienzan porque, como lo advertí en mi entrega de hace 8 meses, la empresa reconoce en el propio contrato que se encuentra en trámites de permiso de venta, por lo tanto, no cuenta con la autorización de ventas para la enajenación del terreno y que no podrá transmitir la propiedad hasta no contar con dicho documento. A pesar de ello, la empresa recibe pagos y obliga al comprador a cumplir durante un plazo de 360 meses, lo cual genera una situación de incertidumbre y riesgo.
De la misma forma, el inmueble no queda plenamente determinado, ya que el contrato permite que cambien la ubicación, medidas, colindancias, nomenclatura y número definitivo, acceso a caminos y otros.
Todo esto deja al comprador en estado de indefensión, pues acepta pagar por un bien cuyas características esenciales pueden modificarse posteriormente por causas atribuibles al desarrollo, al vendedor o autorizaciones futuras.
De esta situación ya había advertido en mi pasada entrega del 5 de enero de este año; sin embargo, muchas personas como Rosa Estefanía Flores, quienes actúan de buena fe, invierten en este desarrollo, el cual ya arrastra múltiples denuncias en diferentes entidades como Yucatán y Querétaro.
Se trata pues de contratos plenamente ventajosos para la empresa, la cual además somete cualquier controversia a los tribunales de Santiago Querétaro, Querétaro. ¿Por qué? ¿Acaso allá la empresa tiene protección judicial? Conste que son preguntas?
Rosa Estefanía Flores Guzmán pide la restitución de sus pagos y dar por finiquitada la situación con “Ciudad Maderas”.
Este tipo de anomalías se ha presentado ya en otros estados con este desarrollo inmobiliario, el cual acumula quejas. Tenga mucho cuidado.
